Especialista em Negócios Imobiliários
Aqui na Imobiliária Alex de Morais, o método tem 17 anos de asfalto do Centro. Destravamos o difícil e viabilizamos venda com preço e velocidade em qualquer bairro da Grande Vitória.
É por isso que faz diferença ter quem sabe.
"Quase mil imóveis negociados desde 2009. O que aprendi no asfalto virou método, e esse método protege quem compra e quem vende."
Verificamos cada imóvel antes de ir ao mercado. Se tem problema, você sabe antes, não depois.
Não estimamos por achismo. Trazemos FipeZAP, Secovi, transações reais. Preço certo vende. Preço errado encalha.
Não esperamos o comprador aparecer. Vamos atrás de quem tem condição e intenção real de comprar.
"O valor do imóvel é o proprietário que escolhe. O preço é o mercado que dita. Eu trago os dois para a mesma mesa."
"Método e detalhe não deveriam ser opcionais. São obrigação ética com quem confia o sonho de uma vida nas nossas mãos."
| Sem exclusividade | Com exclusividade |
|---|---|
| Seu imóvel é mais um na lista de 10 corretores | Um especialista dedicado, investindo tempo e capital |
| Anúncios sem estratégia, com preços divergentes | Estratégia única, precificação baseada em dados |
| Investimento mínimo em divulgação | Produção visual profissional, portais premium, prospecção ativa |
| Mais de um ano parado, na média nacional, acumulando custos. | Prazo reduzido com método e foco |
Fonte: Abrainc / Loft
O mercado normalizou assinar exclusividade e não entregar nada em troca. O proprietário ficava preso num contrato, o imóvel sumia da agenda do corretor, e o prejuízo era só seu. Aqui, o capital que entra primeiro é o nosso. Se o imóvel não vender, quem perde dinheiro somos nós.
Imóveis no Centro de Vitória acumulam décadas de escrituras, inventários e registros. Verificamos matrícula, certidões, ônus, débitos e SPU antes de colocar seu imóvel no mercado. Se houver pendência, você recebe o diagnóstico completo: o que resolver, quanto custa, quanto tempo leva. Antes de aparecer comprador.
No Brasil, 1 em cada 5 vendas de imóveis é cancelada por documentação irregular descoberta tarde demais. (Fonte: Lello Imobiliária / AECweb)
Certidões vencem em 30 a 90 dias. Se a venda demorar, o custo recomeça. Monitoramos prazos e valores junto ao despachante para que nenhum documento vença sem você saber.
"O trabalho só termina na última assinatura."
Se chegou até aqui, o próximo passo é uma conversa.
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